不動産を売却したときの税金– 譲渡所得・確定申告 –

相続財産に不動産がある場合には遺産分割を慎重に行う必要があります｡なぜなら『誰が取得するか？』で不動産にかかる税制上の優遇措置の適用できるか否か？が決まってしまうからです｡ 不動産にかかる税制上の優遇措置とは以下の2つ｡ 相続税　小規模宅地等...

被相続人の自宅が相続により空き家になったまま放置されてしまうことが社会問題になっています｡ 売却しても多額の税金が発生するため売却をためらってしまうのです｡ そんな問題を解決するために相続人が空き家になった物件を取得してから3年以内に売却する...

自宅を売却するときには譲渡所得から3,000万円を控除できる特例を使用できます｡ この特例のことを俗に『3,000万控除』といいます｡ 3,000万控除の特例を使うことで売却益が3,000万円までであれば税負担をゼロにできます！ただし､特例を使うためには、たとえ...

譲渡所得の計算を勉強していますが減価償却がよくわかりません､､､｡ そうですね､譲渡所得の計算で一番ややこしいのは減価償却(償却費相当額)の計算です｡今回はこの減価償却の計算をExcelサンプルを使いながら解説していきます｡ ※なお､非業務用建物を前提に...

確定申告の計算が終わって納付する税金が計算できたあとは､その税金の納税が必要です｡キャッシュレスの時代になり､納税方法は↓のとおり多種多様な方法が認められています｡ 振替納税 ダイレクト納付（e-Taxによる口座振替） インターネットバンキングやATM...

不動産を売却した場合には税金がかかることがあります｡そしてその税金は自分で計算し確定申告が必要です｡今回は不動産を売却したあとの税金の注意点をまとめました｡ 【まずは資料をそろえよう！】 税金の計算には関係する資料を揃える必要があります｡スム...

不動産を売却して利益(もうけ)がでると所得税(+住民税)が発生します｡ 不動産を売却した利益(もうけ)のことを譲渡所得といいます｡不動産の譲渡所得は給与所得や事業所得とは区分して税金を計算する仕組みです｡今回は不動産売却時の税金　譲渡所得の計算方法...

持ち家に住みながら売却できるリースバックという仕組みをご存知でしょうか。 高齢化社会となっている昨今、老後資金の調達法として注目されています。 税理士として多くの相続相談に対応していると自宅に対して↓のような相談をよくされます。 夫（妻）が...

相続のときに話し合いがまとまらず仕方なく不動産を共有状態にしてしまった、ということはないでしょうか。 不動産を共有状態にしておくと↓などのデメリットがあるため好ましくありません。 不動産　共有状態のデメリット 不動産の処分の共有者の同意が必...

自宅を売却するときには税務上、様々な優遇措置がもうけられています。 優遇措置をうけるためには確定申告が必要となり、申告のときには『自宅』であったことを説明する必要があります。 （住んでいなかった家や賃貸にだしていた家に優遇措置は認められま...